杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体中国一共有多少万亿钱(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套中国一共有多少万亿钱房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变中国一共有多少万亿钱。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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